在民國的末期，那是個動盪不安、軍閥割據的亂世。京城，這座古老而莊重的都城，也未能倖免於難。軍閥嘩變，權力更迭如同走馬燈一般頻繁。在這樣的時代背景下，少帥張駿生被迫迎娶大軍閥之女紀金翠，這場政治聯姻的背後，隱藏著多少無奈與辛酸。

然而，自從紀金翠嫁入張府，怪事便接連不斷。夜半時分，幽怨的哭聲、怪異的響動時常響起，令人毛骨悚然。府內的人心惶惶，不安的情緒在每個人心中蔓延。不久後，京城更是爆發了一大批的“屍嬰案”，這些無辜的嬰兒屍體成為了這個亂世的無聲見證者。

所有的證據似乎都指向了少帥的原配夫人鈕夢鶴。她，一個溫婉賢淑的女子，卻在這亂世之中，被命運推向了風口浪尖。鈕夢鶴的離奇失踪，更是為這樁樁血案增添了幾分神秘與詭異。一夕之間，京城81號慘遭滅門，只留下了一座破敗的鬼宅，成為了人們口中的禁地。

百年過去，文物修復師宋騰在偶然的機會中，被委託修復這座古老的宅邸。然而，在修復的過程中，他意外地挖出了大量的嬰兒屍骨與詭異符咒。這些發現，似乎要將那些被埋藏在歷史塵埃中的舊事一一喚醒。前世今生的恩怨情仇，都在這鬼宅中一一浮現。

那些冤魂，那些索命的鬼門，似乎都在等待一個適當的時機，重新降臨人間，尋找他們的復仇。宋騰，這位無辜的文物修復師，卻意外地成為了這一切的見證者。他能否解開這棟鬼宅背後的秘密？他能否讓那些冤魂得到安息？

《京城81號Ⅱ》作為一部以「東方四大鬼宅之首」為主題的真實傳說的驚悚電影，其獨特的魅力和深邃的故事背景深受觀眾喜愛。與第一部相比，這部電影在細節處理上更加用心，將真實的歷史元素和民間傳說完美融合，為觀眾帶來了一場震撼的視覺與心靈的雙重衝擊。

在籌備階段，美術團隊就投入了大量的時間和精力，翻閱了1000多卷歷史建築資料，蒐集了400多張包括北京朝內81號、天津西開教堂、廣州荔灣廣場等鬼宅舊照。這些珍貴的歷史資料為電影的拍攝提供了有力的參考，使得電影中的場景和道具更加貼近歷史真實。

在劇情方面，兩位編劇蔡駿和譚廣源從民國失嬰案、鬼門十三針、觀音送子等300多個民間傳說中提煉出祝邪由求子、地宮冤魂、巫蠱術等故事，使得電影的情節更加豐富多元，充滿了濃厚的東方驚悚元素。

拍攝過程中，為了還原最真實的案件場景，重現更真實的百年古宅孽緣，劇組耗時1095天歷經尋址、砌築、造器、聚煞四個階段。這種對細節的極致追求，使得電影中的每個場景都充滿了真實感和震撼力。

值得一提的是，電影中拍攝「驅魔儀式」的戲份，劇組延請了雲南山村依舊真實存在的薩滿巫師千里迢迢來到片場。這項舉措不僅增加了電影的真實感，也讓觀眾更深入地感受到了東方神秘文化的魅力。

此外，電影中出現的上萬件道具也是由資深美術團隊精心思考的結果。其中，3000多件道具是製作團隊邀請了多位手藝人純手工雕刻而成，如嬰靈、紫河車等，這些精緻的道具不僅增加了電影的藝術感，也讓觀眾更加沉浸在電影的氛圍中。